固定資産税の路線価と標準宅地の価格の調べ方

土地を所有すると、土地の固定資産税が課税されますが、その税額は土地によって様々です。

宅地の固定資産税の場合、税額の元になるのは、「路線価」又は「標準宅地の価格」です。
基本は、その土地に接する道路の「路線価」を元に、その土地の税額が決定されますが、「路線価」がない場合は、近隣の「標準宅地の価格」を元に、その土地の税額が決定されます。

「路線価」や「標準宅地の価格」は、
全国地価マップ
で調べることができます。

　

「固定資産税路線価等」を選択して、調べたい場所の地図を表示させて、ズームインしていくと、路線価が出てきます。

　
道路の矢印に書かれた数字が、その道の路線価です。

路線価が書かれていない場所では、標準宅地を使用します。

　
赤丸が標準宅地の場所です。

「状況類似地域（区）」にチェックを入れると、

　
地図上で状況が類似した地域毎に色が付くので、調べたい土地と同じ色の最寄りの標準宅地をクリックします。

すると、その標準宅地の価格が表示されます。

　

ちなみに、宅地の固定資産税の税額は、以下の計算で決まります。

路線価（標準宅地の価格）×補正率×面積＝評価額
評価額×各種比率など＝課税標準額
課税標準額×１．４％＝固定資産税の税額
（課税標準額×０．３％＝都市計画税の税額）

補正率とか各種比率などがクセもので、話がややこしくなるので、ここでは省略します。

太陽光用地の固定資産税は、とりあえず、
路線価（標準宅地の価格）×面積×１．４％
より高くなることは、ないと思います。
（市街化区域の場合は、都市計画税も課税されます）

実際にはこれの３割とか５割とか７割とか、市町村によっても土地の立地条件によっても変わってきます。
（土地の立地条件については、固定資産評価基準 に基準が書かれています）

いずれにせよ、最終的に土地の固定資産税を決めるのは市町村なので、市町村の役所に問い合わせるのが一番簡単で確実だと思います。